300.000 €
Honoraires de négociation à la charge du vendeur
Ref. du mandat : 4
N° de la carte professionnelle : CPI01012025000000007
SIREN : 942.126.459
DPE :
Classe énergie : G
Classe climat : C
« logement à consommation énergétique excessive »
155 m2
1675 m2
1 Atelier
Poêle à bois
Cheminée
Electrique
Maison familiale avec grand terrain constructible et vaste atelier – Bourg-en-Bresse
Située à Bourg-en-Bresse, dans un quartier résidentiel, à seulement quelques minutes du centre-ville et à proximité de la faculté, cette maison familiale est une véritable opportunité pour celles et ceux qui recherchent à la fois de l’espace, du potentiel et une localisation stratégique.
Implantée sur une belle parcelle de plus de 1 600 m², dont environ 700 m² sont détachables et constructibles, la propriété offre un double intérêt : d’une part une habitation spacieuse pouvant accueillir une grande famille, et d’autre part une possibilité d’investissement immobilier avec la création d’un nouveau projet de construction ou de revente.
Un espace de vie généreux à réinventer
La maison développe plus de 155 m² habitables répartis sur deux niveaux :
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert deux chambres confortables, une salle de bains fonctionnelle, un WC indépendant ainsi des accès direct vers l’extérieur. Cet disposition peut parfaitement convenir à un espace nuit pour enfants, à un logement indépendant pour un étudiant, ou encore à un bureau professionnel.
À l’étage, vous découvrirez une cuisine séparée et un vaste salon lumineux de plus de 55 m², offrant une configuration modulable selon vos besoins. Cet espace peut rester un grand séjour familial, ou être repensé en trois ou quatre chambres supplémentaires afin de répondre aux attentes d’une grande famille ou d’un investisseur souhaitant optimiser la surface habitable. Le tout s’ouvre sur une terrasse conviviale, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu’un balcon avec une vue dégagée sur le quartier résidentiel environnant.
Un atout rare : un vaste atelier de 170 m²
L’un des points forts majeurs de cette propriété réside dans la présence d’un atelier de près de 170 m².
Cet espace, aujourd’hui libre, offre un potentiel considérable :
Idéal pour un artisan à la recherche d’un lieu où exercer son activité,
Parfait pour un bricoleur passionné nécessitant un grand volume de travail et de stockage,
Ou encore pour être transformé en lieu de rangement, en garage multiple, ou en espace dédié à une activité secondaire.
Il est également possible de modifier la destination de celui-ci et de rendre cet espace habitable.
Une telle surface annexe est un véritable atout sur le marché burgien, et ouvre la voie à de multiples projets.
Un potentiel constructible unique à Bourg-en-Bresse
Le terrain de plus de 1 675 m², dont environ 700 m² sont détachables et constructibles, offre de belles perspectives d’évolution. Que ce soit pour :
Revendre une parcelle et valoriser immédiatement votre investissement,
Construire une nouvelle maison pour un membre de la famille, un projet locatif ou une revente,
Ou simplement conserver l’ensemble pour bénéficier d’un grand jardin rare en ville,
ce potentiel foncier représente une opportunité exceptionnelle à saisir, surtout dans un secteur où les grandes parcelles deviennent de plus en plus rares.
Un emplacement stratégique
La maison bénéficie d’une situation privilégiée :
Proximité immédiate de la faculté et des établissements scolaires,
Accès rapide au centre-ville de Bourg-en-Bresse, à ses commerces et services grâce au bus.
Le quartier bénéficie également de pistes cyclables sécurisées, idéales pour se déplacer en vélo vers le centre-ville ou la faculté, ainsi que de la gare de Bourg-en-Bresse, située à moins de 10 minutes, permettant de rejoindre facilement Lyon, Mâcon ou Genève.
Idéalement située, Bourg-en-Bresse profite d’un accès direct à l’A39 et à l’A40, permettant de rejoindre rapidement Lyon, Mâcon, Genève, Chalon-sur-Saône ou encore Paris, ce qui en fait un emplacement stratégique aussi bien pour les déplacements professionnels que personnels.
Ce secteur résidentiel offre à la fois le calme recherché pour une vie familiale et la praticité d’un emplacement urbain proche de tout.
En résumé
Cette maison à Bourg-en-Bresse est bien plus qu’une simple habitation :
155 m² habitables à réinventer selon vos besoins,
Un atelier de 170 m² pour les artisans, bricoleurs ou investisseurs,
Un terrain de 1 675 m², dont environ 700 m² constructibles et détachables,
Une localisation idéale proche de la faculté et du centre-ville.
Certes, la maison nécessite des travaux de modernisation, mais ses volumes généreux, son potentiel constructible et ses annexes uniques en font un bien rare sur le marché bressan, capable de séduire aussi bien une grande famille qu’un investisseur avisé.
